Весной 2014 во Львове началось строительство крупного жилого комплекса «Набережный квартал» по ул. Пулюя, которое сам застройщик называет «самым масштабным львовским строительством» и «воплощением мечты многих людей в жизнь». Несмотря на позиционирование этого 10-этажного объекта как современного и комфортного жилья, цена квадратного метра в «Набережном квартале» остается подозрительно низкой — 5900 гривен, что по нынешнему валютному курсу составляет всего 500 долларов США.
На сегодня, несмотря на сомнения в законности отвода земли и самого строительства, жители Львова уже приобрели более 100 квартир в жилом комплексе. Невероятно низкая цена настолько привлекает покупателей, что они закрывают глаза на многочисленные проблемные вопросы «масштабного строительства», которые, в конце концов, могут привести к тому, что доверчивые львовяне могут в итоге оказаться … покупателями воздуха.
«Элита-Центр» по-львовски?
Покупателям квартир в «Набережном квартале» предлагают стать ассоциированными членами кооператива ЖСК «Апартаменты-Запад» (Идентификационный код ЕГР 39206113, г. Львов, ул. Наливайко, 3. Комната 9, председатель кооператива Мацюк Константин Сергеевич). Важное уточнение — «ассоциированное» членство в кооперативе в данном случае означает, что покупатели не имеют права голоса на собрании кооператива. Все решения от имени кооператива принимают исключительно полноправные члены кооператива — его основатели, а единственный вид деятельности в кооперативе, доступный для его ассоциированных членов — это уплата паевых взносов.
Дальше — еще интереснее. Договором предусмотрена предварительная оплата 90% стоимости жилья путем уплаты гражданами паевого взноса на счет кооператива. Это по сути является финансированием строительства жилья путем долевого участия физических лиц, что на сегодня запрещено Законом Украины «Об инвестиционной деятельности».
Кроме того, «дольщики» (а не покупатели жилья, как это должно было быть по закону), ничего не платят собственно застройщику, а только вносят членские взносы на деятельность кооператива, который, фактически, является посредником между застройщиком и покупателями квадратных метров. То есть, львовяне должны не покупать жилье у надежного застройщика с историей на рынке, а финансировать (и еще и способом, запрещенным законом!) созданный в мае 2014 года кооператив.
Визит в офис продаж «Набережного квартала» не проясняет ситуации. Напротив — создает еще больше путаницы. Там потенциальным покупателям расскажут, что заказчиком строительства является ООО «Диексби интернешнл», генподрядчиком — ООО «ЭКСКОМСТРОЙ», проектировщиком — также «Диексби интернешнл». Еще одна привлеченная к строительству компания — «Инновационное строительство».
Закономерным является вопрос о том, где в приведенном выше перечне ЖСК «Апартаменты-Запад»? Его нет. То есть в случае, если что-то пойдет не так, покупатели квартир не могут ничего требовать от застройщиков, потому что не заключали с ними никаких договоров. Единственная структура, которой теоретически могли бы предъявлять претензии покупатели воздуха по улице Пулюя — это сам кооператив. Но и здесь их ждет сюрприз. В случае незавершения строительства члены кооператива по закону не могут подать иск на кооператив в суд, ведь это означало бы, что они будут судиться сами с собой.
В «Набережном квартале» не называют и конечных владельцев компании, а в документах фигурируют только подставные лица. Покупателей почему-то не настораживает, что кооператив возглавляет один человек, документы подписывает другой, застройщиком является третье лицо, а подрядчиком — четвертое. Это лишает инвесторов даже теоретической возможности возврата уже внесенных средств. Также кооператив и застройщик по данной схеме не платит никаких налогов, и, как утверждают эксперты, должен пользоваться схемами обнала наличности, что является очередным, а в данном случае уже и подсудным, нарушением закона.
Все эти подробности наводят на закономерный вывод о том, что вся деятельность «Набережного квартала» имеет признаки финансовой пирамиды, то есть построенной по мошеннической схеме строительной аферы вроде скандально известной киевской компании «Элита-Центр».
По хрестоматийному определению, финансовая пирамида — это организация, членство в которой приобретается при условии внесения определенных взносов, и которая может продолжать свое функционирование только при условии вступления в нее все новых и новых членов.
Кстати, на сайте львовского «Набережного квартала» перечисленные более 10 объектов, которые компания (так и неизвестно, какая именно, — неужели созданный два месяца назад кооператив?) строит в разных регионах Украины. Это означает, что таинственные конечные владельцы строительной пирамиды собирают деньги по всей Украине, вкладывая небольшую их часть в строительство, которое создает видимость активного развития всех проектов.
Однако как только поток все новых и новых доверчивых вкладчиков прекратится, застройщик не сможет построить уже купленные людьми квартиры.
Кстати, «мега-застройщик», которым позиционирует себя «Набережный квартал», собирая средства на строительство от жителей Львова, Киева, Хмельницкого, Винницы и других городов — на самом деле сдал в эксплуатацию аж 2 (!) дома — первый в 2007 году, второй в 2010.
И еще один штрих для полноты картины. В случае, если кто-то из покупателей захочет выйти из кооператива, он как ассоциированный член должен продать свою долю в кооперативе другому лицу (то есть привести в кооператив другого инвестора вместо себя). Иначе уже внесенные деньги не возвращаются. Ну чем это не мошенничество?
Проблемы с законом и не только
Как только началось строительство «Набережного квартала», жители близлежащих к участку по улице Пулюя домов вышли на протест. Они считают строительство незаконным, заявляют об отсутствии у застройщика соответствующих разрешений и утверждают об опасности строительства из-за геологических особенностей участка.
«Наш дом из-за этих работ дает трещину. Также здесь есть подземные полости, на которых строить вообще нельзя. Львовские строительные компании отказывались от строительства, потому что посчитали, что укрепление территории под новым домом обойдется очень дорого, стоимость квадратного метра в новостройке из-за этого будет чрезвычайно высокой, а значит, проект не будет рентабельным. Настороженность вызывает то, что чужая компания решила здесь реализовывать проект и цены являются подозрительно низкими. Уже можно догадаться, что работы ведутся с нарушениями», — заявила одна из активисток протеста против новостройки.
Представители застройщика признают, что результаты проведенных инженерно-геологических исследований показали наличие под фундаментом новостройки такого явления, как карст. Однако они уверяют, что приняли все необходимые меры, чтобы обеспечить устойчивость здания. И это — всего за 500 долларов за квадратный метр.
С соблюдением строительных нормативов и требований безопасности в «Набережного квартала» — тоже большая проблема, но эти факты стоят отдельного журналистского исследования, которое будет опубликовано в ближайшее время.
Кстати, конфликт с соседями заставил застройщиков признать еще одну интересную деталь: в «Набережном квартале» еще не определились с этажностью домов. Сейчас они еще думают, сколько этажей строить — 9, 10 или 12, но это не мешает им уже продавать квартиры. Именно так действовали аферисты с «Элита-Центра», которые начали продавать квартиры еще на этапе котлована. А когда дешевые квадратные метры начали разбирать, как горячие пирожки, мошенники запустили продажу одних и тех же воздушных «квартир» по несколько раз. Их рекорд — четыре владельца одной и той же квартиры, которую никто на самом деле и не собирался строить.
На сайте «Набережного квартала» под информацией о том, что львовяне уже купили в комплексе более 100 квартир, размещена интересная цитата.
«Строительство во Львове законное и завершится в срок», — Юрий Сусляк, соучредитель.
К сожалению, господин соучредитель не уточняет, что именно он соучреждал. Незаконный кооператив? Фундамент дома на Пулюя? «Набережный квартал»? А что такое «Набережный квартал»? И цитата эта, размещена на официальном сайте, выглядит подозрительно. Когда организация действительно действует законно и уверена в своей правоте, она не кричит на каждом шагу о законности своих действий. А приведенное утверждение больше похоже на аутотренинг из известного советского фильма: «Я самая обаятельная и привлекательная»…
Список объектов строительства в разных городах, приведенный на сайте львовского «Набережного квартала» в юридическом плане ничего не объединяет. Фактически же имеет место деятельность группы физических и юридических лиц, которая носит признаки финансовой пирамиды. Формально эти проекты реализуются разными юридическими лицами, но фактически они связаны между собой через одних и тех же физических лиц учредителей и руководителей (в том числе Юрия Смалюка, Руслана Полякова, Анатолия Попова), юридических лиц (в том числе ООО «Фирма «Тонус», ЕГРПОУ 23845071), а также однотипными сомнительным схемам работы, описанными выше. Сейчас все дороги ведут к так называемой «Development Creative Group (DCG)», о которой в интернете немало негативных отзывов. Теперь остается надеяться, что этими дорогами пройдутся не только журналисты, но и сотрудники прокуратуры. Они смогут узнать много интересного о строительном бизнесе по-львовски.
02.04.23
