Прогноз цен на недвижимость 2015 в России: Москва, Питер и другие регионы

Добавил/-а: Anton Roman
Дата: 12.01.15 в 14:35:16
Метки:
Прогноз цен на недвижимость 2015 в России
Прогноз цен на недвижимость 2015 в России: Москва, Питер и другие регионы. Все мы знаем, что прогнозы вещь неблагодарная, поэтому сразу оговоримся, что единого, общепринятого прогноза цен на недвижимость нет. В профессиональном мировом сообществе на сегодняшний день, нет понимания касательно того, что будет происходить с мировой экономикой дальше, а тем более, никто не возьмется прогнозировать, что будет с ценами на мировом рынке недвижимости в 2015, 2016 и 2017 годах.

Многие специалисты, крупнейших аналитических центров, указывают на то, что цены на недвижимость, которые держались на относительно стабильном уровне в последнее время, в 2013−2015 годах, уже не смогут оставаться на прежнем уровне. Это дает основания нам полагать, что в ближайшей перспективе мировому рынку недвижимости, вряд ли избежать роста цен на жилье.

Давайте рассмотрим ситуацию, на некоторых некогда популярных рынках курортного жилья, таких стран, как Испания и Болгария, оценим их перспективы, и попытаемся сделать прогноз их рынка недвижимости, на ближайшие годы.

Прогноз цен на недвижимость 2015 в России: Москва, Питер и не только

В 2014г. по причине валютных скачков и общей экономической нестабильности спрос на рынке недвижимости заметно возрос, так как на него пришли покупатели, стремившиеся конвертировать свои рублевые сбережения в квадратные метры. Мы видели это и на вторичном рынке, и на рынке новостроек. В новых домах наиболее востребованным было бюджетное жилье - недорогие однокомнатные квартиры и студии, также самые недорогие варианты в своих сегментах вымывались и с рынка регулярного жилья. Покупали те, кто планировал приобретения в недалеком будущем, - не дожидались лучших времен и торопились сделать это уже сегодня. Поэтому можно предполагать, что в начале 2015г. покупательская активность несколько снизится, поскольку многие уже удовлетворили свой спрос. Однако на рынке все равно останутся те, кто попытается сохранить сбережения, и те, кто будет решать свои насущные жилищные проблемы. И насколько успешно они будут это делать, зависит в том числе и от состояния рынка ипотечного кредитования.

Вполне вероятно, что во втором полугодии 2015г. мы будем наблюдать постепенное снижение цен на недвижимость. На сегодняшний день фактически каждая вторая сделка на первичном рынке Московского региона заключается с привлечением заемных средств, на регулярном рынке - примерно каждая третья. В 2014г. средняя ставка по ипотеке составляла примерно 12-14% годовых. Однако в связи с повышением ключевой ставки Центробанка банки начнут выдавать кредиты на новых условиях, и уже сегодня появляются ставки от 16% и выше. Если ситуация не нормализуется и ставки будут держать такую высокую планку, для многих ипотека станет недоступной, количество желающих купить с ее помощью жилье существенно сократится. Кроме того, в попытках избежать финансовых рисков банки могут начать ужесточать и требования к заемщикам. Уже сегодня встречаются объявления об увеличении размера первоначального взноса до 40-50%. В ближайшем будущем нужно будет внимательно следить за действиями регуляторов и макроигроков рынка, причем за действиями реальными, а не декларируемыми на сайтах условиями или заявлениями для СМИ.

Прогноз цен на недвижимость 2015 в России: Москва, Питер и не только

В настоящее время на вторичном рынке долларовые цены снизились ровно на курсовую разницу, стоимость же в рублях в столице несколько подросла, по данным центра исследований "МИЭЛЬ", с 205,25 тыс. руб. за 1 кв. м в январе до 222,03 тыс. руб. за 1 кв. м на сегодняшний день. Такую же картину мы видим и в сегменте новостроек. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Москвы, по данным аналитического отдела компании "МИЭЛЬ-Новостройки", выросла с 223 тыс. руб. за 1 кв. м в январе до 242,7 тыс. руб. за 1 кв. м на данный момент.

На дальнейшее развитие ценовой ситуации на рынке недвижимости будут влиять и курсы валют, и обстановка в строительной отрасли. Уже сейчас ведущие застройщики объявляют о приостановке некоторых проектов, которые находились в стадии запуска. Остаются проекты на высокой стадии готовности, в которых планируется удорожание стоимости квадратного метра уже в первом квартале 2015г. Это означает, что, с одной стороны, предложение уменьшится, а с другой - покупателей также станет существенно меньше, так как для многих из них ипотека окажется недоступной . В этом случае часть спроса перетечет на вторичный рынок, который сегодня располагает достаточно разнообразным предложением - не только квартирами в морально и физически устаревших строениях 1960-1970-х гг., но и в домах, построенных в 2005-2010 гг. Это жилье, которое по потребительским характеристикам мало отличается от новостроек или даже превосходит их. В этом случае цены на вторичном рынке станут расти, а большинство сделок происходить на условиях альтернативы, то есть покупаться новая жилая площадь будет на деньги, вырученные от продажи прежней.

Прогноз и перспективы зарубежного рынка недвижимости на 2015 год и далее...

Если верить прогнозу испанского коммерческого банка “Bankinter”, испанская недвижимость в 2014 году подешевеет еще, как минимум на 6%, стабилизация в этой стране наступит только после 2014 года. Тем самым, достигнув дна в 2014 года (цены опустятся на 30 % по отношению к 2007 году) и после стабилизации в 2014, цены на недвижимость в этой стране, начнут расти не ранее 2015 года.

С другой стороны, по статистическим данным, сейчас в Испании насчитывается не менее 1 миллиона предложений жилой недвижимости, которые не будут полностью распроданы вплоть до середины 2017 года, и, есть вероятность того, что ближайшие два – три года, с 2014 по 2015, цены на недвижимость в этой стране, упадут еще на 10-20%.

Так что тем, кто давно мечтал об испанском доме у моря, можно извлечь выгоду из сложившейся ситуации в этой стране, приобретая упавшее в цене недвижимость, только вот нашим гражданам, сегодня рассчитывать на стабильный и недорогой ипотечный кредит, на покупку недвижимости, в европейском банке, довольно таки сложно.

Обзор стоимости недвижимости на рынке вторичной недвижимости в г. Москве. Согласно данным аналитического центра Пересвет-Инвест в сентябре стоимость на квадратный метр вторичной недвижимости в Москве снизилась по сравнению с прошлым месяцем 2014 г., на 4,4% в национальной валюте и в долларовом эквиваленте на 8,1%. Значит стоимость квадратного метра жилой площади составила 222433 руб. или 5777 в долл. США.

По данным того же аналитического центра, средневзвешенная стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке Москвы без учета дорогой недвижимости центрального округа столицы в 3 кв.2014 г. составила 228 967 руб. по сравнению со 2 кварталом стоимость в рублях снизалась на 6,2%, в долларовой же валюте падение составило 12,8%.

На протяжении третьего квартала 2014 года, стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке недвижимости Москвы увеличилась на 0,1% и составила 205,77 тыс.руб., на другие же типы квартир, стоимость снизилась: на 2-комнатные на 2,2% и составила 216,70 тыс.руб., 3-комнатные на 3,8% и составила 235,82 тыс.руб., многокомнатные квартиры на 12,1% и на 3 квартал 2014 стоимость составила 305,26 тыс. грн.
Последние новости
Анна Пуртова купит Печерск? Зе-команда пустила в сердце Киева московский бизнес

Анна Пуртова купит Печерск? Зе-команда пустила в сердце Киева московский бизнес

Сможет ли уроженка Днепра взять на измор Печерск, представляя под зеленым флагом команды Зе олигарха Василия
15.07.19
Валерия Гонтарева - неотразимая воровка

Валерия Гонтарева - неотразимая воровка

Журналист Александр Дубинский рассказал, что экс-глава Национального банка Валерия Гонтарева подала документы в
03.07.19
Окружной админсуд Киева запретил проводить АльфаДжазФест во Львове

Окружной админсуд Киева запретил проводить АльфаДжазФест во Львове

Причиной запрета стало участие в фестивале первого заместителя главы Национального банка Украины Екатерины Рожковой,
28.06.19


Добавление комментария